Новое на сайте

Как увеличить выручку и прибыль в супермаркете?  Делаем отдел Здорового питания! На каждом углу мы слышим про здоровое питание! Диетологи спорят с...
Ваш магазин посещают иностранцы? Как увеличить выручку и привлечь больше покупателей? Уважаемые Коллеги! Россия все больше привлекает иностранных туристов, благодаря...
Примеры и секреты грамотной выкладки к Пасхе Дорогие Ритейлеры! Пасха - светлый праздник, любимый всеми! Подготовка к пасхальной распродаже - это важное дело, в результате...
Мерчендайзинг : хитрые приемы грамотной выкладки Дорогие Ритейлеры! Когда конкуренция остра, особенно в плане ценовых войн, необходим весьма креаьтивный...
Магазин будущего - беспилотный минимаркет на солнечных батареях. В Шанхае тестируется минимаркет будущего. Что он из себя представляет? Павильон малой площади на...
Выкладка посуды в торговом зале в магазине : фото и правила мерчендайзинга Уважаемые ритейлеры! Существует 2 разных подхода к выкладке посуды. Первый предназначен...
Золотой треугольник - как выполняется выкладка одежды в магазине. Правило "Золотого треугольника" - это один из наиболее мощных секретов мерчендайзинга...
Зонирование торгового зала при планировании выкладки товара в магазине одежды Грамотное зонирование торгового зала в магазине одежды является фундаментом для...
Мерчендайзинг (мерчандайзинг) одежды : 5 шагов для грамотной выкладки товара в магазине одежды.  Данный материал посвящен базовым принципам выкладки...
Обряд на привлечение покупателей, а также молитва на привлечение покупателей (православные). Так как ведение бизнеса, на мой взгляд, должно быть обязательно С...

Интуитивный поиск по фразе

Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Многие специалисты считают, что обороты магазина в первую очередь зависят от того торгового района, в котором расположено торговое помещение, в аренду которого Вы планируете вложить деньги. Как же правильно выбрать торговое помещение в аренду для своего розничного бизнеса? Существует объективная модель для оценки торговых площадей, предлагаю рассмотреть ее с практической точки зрения!

При оценке места и торговых площадей для магазина учитываются следующие моменты:

  • сфера деятельности (глобально определяемся, какой товар будем продавать: золото или молоко, например)
  • кто будут наши покупатели (кому, собственно, будем продавать: пенсионерам, бизнесменам, мамочкам)
  • как планируем развиваться (сеть или НЕ сеть)
  • сколько вы готовы потратить на весь этот проект (причем надо сосчитать с учетом периода вывода на окупаемость)
  • как быстро Вы рассчитываете вернуть деньги и начать зарабатывать?

Ответив честно на эти вопросы, Вы поймете примерный портрет торгового района и площадь торгового помещения в аренду. Также Вам станет понятно, какой надо генерировать оборот, чтобы окупиться.

Вы наверняка видели массу пустующих торговых площадей с надписью "сдам!" Другой вопрос, что сложно подобрать объект отвечающий всем предъявляемым требованиям. Еще сложнее отыскать подходящий участок под застройку. Поскольку выбор помещения в аренду начинается с рассмотрения всех имеющихся предложений, то составленный Вами профиль торгового района будет Вам весьма полезен, так как Вы сразу сможете отметать явно неподходящие варианты.

Откуда взять варианты для аренды торгового помещения и для его покупки?

Вы можете, как было сказано выше самостоятельно искать, а можете поручить это риэлторам. При взаимодействии с риэлторами будьте готовы и к тому, что самые лакомые объекты будут отдаваться федеральным сетям...

Принципы выбора торгового помещения под магазин, чтобы розничный бизнес приносил деньги.

Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Первый принцип выбора достойного торгового помещения  - это определение достаточности общего потенциала района.

Для обычного супермаркета торговый район ограничен зоной 10-15 минут пешеходной доступности, что эквивалентно 1,5 км.. Потенциал торгового района складывается из обеспеченности и покупательского поведения жителей района, поэтому вначале оцените уровень жилого массива, количество домохозяйств, инфраструктуру, взаимное расположение объектов-магнитов (парк, торговый центр, остановка маршрутки...). Очень рекомендуется посчитать трафик возле торгового помещения.

 

Собранный материал следует нанести на карту и посмотреть, а как Ваш будущий магазин вписывается в покупательские потоки, удобно ли покупателям будет пользоваться Вашим магазинам. Особенно важно учитывать этот критерий при строительстве магазинов на окраинах, т.к., как правило, все покупки совершаются по пути домой.Мы НЕ рекомендуем брать помещения на окраинах...

Естественно, к магазину должен вести удобный подъезд. Поэтому при аренде торговых площадей обратите внимание на подъездные пути, ведущие к будущему дебаркадеру и к входным дверям.

Вам надо отдавать себе отчет, как покупатели будут посещать Ваш магазин? На машине - нужна парковка(актуально для сегментов от среднего и выше), причем примите, что Вам потребуется примерно 1 парковочное место на 20-30кв.м.торговой площади. Если Вы будете работать для малообеспеченных граждан, то роль парковки снижается в разы. .

ВНИМАНИЕ! ПОМНИТЕ, что помещение должно быть в достаточной мере обеспеченно электроэнергией, системами пожаротушения и канализацией! Практически невозможно нормально запустить магазин, если энергии НЕ хватает или если есть нарушения по системам вентиляции и пожаротушения!

Смотрите сразу документы, подтверждающие наличие заявленных мощностей. Обязательно принимайте во внимание все, что будет потреблять электроэнергию в дневное время, вплоть до чайника.Если Вы берете площади в торговом помещении с уже действующими арендаторами, обязательно выясните, сколько фактически энергии останется для Вас!

 

Ваше торговое помещение должно иметь в идеале прямоугольную форму.

Поскольку этот факт влияет на оборот, мы НЕ рекомендует устраивать магазины в помещениях-"квартирах". Узнавайте, какие имеются возможности по перепланировке, если она необходима. Нужен ли ремонт.

Узнайте про магазин, который работал на арендуемых Вами площадях раньше.

Мы очень рекомендуем сразу выяснить, что за магазин находился в торговом помещении до Вас и какова была его слава. Дурной имидж обычно передается по наследству. Вы за 10 минут сможете выяснить эту информацию в местных тетушек - просто пройдитесь по району и поспрашивайте людей.

Если самостоятельно составить профиль района и посчитать срок окупаемости НЕ выходит или Нет времени?

Закажите социально-демографический анализ населения данного микрорайона: рассматриваются расположенные там торговые предприятия: кто и чем торгует, какова доля на рынке (ведь необходимо понять, с кем делить рынок тех денег, которые население тратит на продукты питания в этом районе). С тем, чтобы найти методы конкуренции, уместные в данном случае, изучается уровень цен близлежащих магазинов.Если планируются покупатели - транзитники, то определяется трафик на ближайшей магистрали и процент людей, которых нужно заставить захотеть повернуть! . В рамках подобной услуги Вам порекомендуют торговое оборудование и, если надо, рассчитают необходимую экономику. Маркетинговые исследования в последнее время приобрели новое ключевое значение. Связано это с тем, что в условиях снижения покупательской способности возрастают риски и усиливается конкуренция.