Новое на сайте

Как увеличить выручку и прибыль в супермаркете?  Делаем отдел Здорового питания! На каждом углу мы слышим про здоровое питание! Диетологи спорят с...
Ваш магазин посещают иностранцы? Как увеличить выручку и привлечь больше покупателей? Уважаемые Коллеги! Россия все больше привлекает иностранных туристов, благодаря...
Примеры и секреты грамотной выкладки к Пасхе Дорогие Ритейлеры! Пасха - светлый праздник, любимый всеми! Подготовка к пасхальной распродаже - это важное дело, в результате...
Мерчендайзинг : хитрые приемы грамотной выкладки Дорогие Ритейлеры! Когда конкуренция остра, особенно в плане ценовых войн, необходим весьма креаьтивный...
Магазин будущего - беспилотный минимаркет на солнечных батареях. В Шанхае тестируется минимаркет будущего. Что он из себя представляет? Павильон малой площади на...
Выкладка посуды в торговом зале в магазине : фото и правила мерчендайзинга Уважаемые ритейлеры! Существует 2 разных подхода к выкладке посуды. Первый предназначен...
Золотой треугольник - как выполняется выкладка одежды в магазине. Правило "Золотого треугольника" - это один из наиболее мощных секретов мерчендайзинга...
Зонирование торгового зала при планировании выкладки товара в магазине одежды Грамотное зонирование торгового зала в магазине одежды является фундаментом для...
Мерчендайзинг (мерчандайзинг) одежды : 5 шагов для грамотной выкладки товара в магазине одежды.  Данный материал посвящен базовым принципам выкладки...
Обряд на привлечение покупателей, а также молитва на привлечение покупателей (православные). Так как ведение бизнеса, на мой взгляд, должно быть обязательно С...

Интуитивный поиск по фразе

Аренда торгового места на рынке - некоторые тонкости и рекомендации.

Аренда торгового места на рынке

Рынок - это аутентичный торговый центр, крытый или на свежем воздухе. На рынке обычно самая бойкая торговля, так как изобилие товаров, традиционно фермерские продукты, возможность колоритно поторговаться, общение и множество нового сильные магниты для покупателей среднего и низкого достатка. Раскрученные рынки весьма привлекательны для открытия торговых точек продовольственного и непродовольственного направления.

 

Какие существуют рынки?

Специализированный рынок  предлагает широкий выбор товаров из одной товарной категории: продукты питания, строительные материалы, садовые принадлежности, одежда и обувь.

"Ярмарка выходного дня"  - рынки малой площади, активно развиваемые местными властями. Этот вид рынка предполагает небольшое количество самых разных арендаторов: фермеры, ремесленники, мелкие торговцы. Такая ярмарка вполне соответствует менталитету простых граждан и позволяет расширить торговую инфраструктуру спальных районов Москвы и других городов.

Универсальный рынок характерен практически всем городам России. На универсальном рынке можно приобрести все: продукты, одежду, обувь, промтовары, саженцы, сувениры, мебель, технику, зоотовары. Это по сути своей конкурент гипермаркета или торгового центра. Универсальные рынки обычно имеют крытый павильон и открытую торговую площадь. Цены на универсальном рынке сейчас довольно высокие, примерно до 50% выше тех, которые установлены в дешевых гипермаркетах.

Насколько выгодно открыть точку на рынке или Ярмарке?

Если рынок раскручен, то вероятность успеха торговой точки довольно высока. Тем не менее, при принятии решения об открытии точки на рынке, надо внимательно изучить тех арендаторов, которые уже присутствуют на рынке. Чем меньше арендаторов, которые смогут напрямую конкурировать с Вами, тем лучше. Чем больше арендаторов, которые дополнят и усилят Ваше предложение, тем выгоднее - включится эффект синергии, очень характерный для рынка. Оцените общий уровень рынка, понаблюдав за покупателями. Полезно также побеседовать с покупателями на предмет того, в чем они испытывают недостаток. Рекомендуем также оценить торговую инфраструктуру в радиусе 10 минут пешком - какие существуют магазины, что за жилой массив  и т.д.

Посчитайте примерный траффик и тогда Вам станет понятно, как быстро Вы окупитесь и окупитесь ли вообще. В обязательном порядке смотрите, какую точку Вам предлагают. Если точка расположена неудачно, то помните, что привлечь клиентов в "медвежий угол" дорого и сложно. Конечно, лучше всего торговые площади на первом этаже (рынок бывает 2-х этажным), но для некоторых сфер деятельности приемлем и 2 этаж (мебель, техника, товары для детей, одежда). Все рынки сдают торговые площади довольно дорого, особенно дорого сдаются места мясникам, рыбникам. По этой причине всегда рассчитайте экономику заранее.

Открытие торговой точки на новом рынке - весьма рискованная затея. Такой шаг оправдан, когда у Вас уже есть успешные точки, за счет которых можно финансировать убыточную точку в течение 6-18 месяцев. В этом случае Вы сможете застолбить лучшие места и снимать потом сливки!

Что нужно для аренды торгового места на рынке?

В первую очередь, надо обратиться в Администрацию рынка или ярмарки. На торговую площадь обычно заключается договор аренды. Для заключения договора аренды торгового места на рынке Вас попросят предоставить:

 

  • свидетельство о регистрации предпринимателя или фирмы
  • свидетельство ИНН (в Москве просят и регистрацию в ИФНС№33)
  • у предпринимателя просят паспорт
  • у фирмы попросят платежные реквизиты с печатью банка,  приказ о назначении ген.директора , коды статистики,     карточка регистрации ККМ или паспорт ККМ ,  договор о техническом обслуживании ККМ
  • САНЭПИД заключение н6а товар или деятельность
  • свидетельство о госрегистрации подукции
  • медицинские книжки продавцов трудовые договоры с продавцами и приказы о приеме их на работу если у Вас работают иностранные работники, то необходимо разрешение на привлечение иностранной рабочей силы

 

СаНЭпид заключение необходимо на продукцию: (утв. приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 июля 2007 г. N 224)

 

  • пищевые продукты (продукты в натуральном или переработанном виде, употребляемые человеком в пищу, алкогольная продукция (в том числе пиво), безалкогольные напитки, жевательная резинка, а также продовольственное сырье, пищевые продукты, полученные из генетически модифицированных источников), за исключением подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • товары для детей: игры и игрушки, постельное белье, одежда, обувь, учебные пособия, мебель, коляски, сумки (ранцы, рюкзаки, портфели и т.п.), искусственные полимерные и синтетические материалы для изготовления товаров детского ассортимента;
  • материалы, оборудование, вещества, устройства, применяемые в сфере хозяйственно-питьевого водоснабжении и при очистке сточных вод, в плавательных бассейнах, за исключением материалов, веществ, подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • парфюмерно-косметические средства, средства гигиены полости рта, за исключением подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • химическая и нефтехимическая продукция производственного назначения, товары бытовой химии, за исключением подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • полимерные и синтетические материалы, предназначенные для применения в строительстве, на транспорте, а также для изготовления мебели и других предметов домашнего обихода; мебель; текстильные швейные и трикотажные материалы, содержащие химические волокна и текстильные вспомогательные вещества; искусственные и синтетические кожи и текстильные материалы для изготовления одежды и обуви;
  • продукция машиностроения и приборостроения производственного, медицинского и бытового назначения, кроме запасных частей к транспортным средствам и бытовой технике (за исключением контактирующих с питьевой водой и пищевыми продуктами);
  • издательская продукция: учебные издания и пособия для общеобразовательных средних и высших учебных заведений, книжные и журнальные издания для детей и подростков;
  • изделия из натурального сырья, подвергающегося в процессе производства обработке (окраске, пропитке и т.д.);
  • материалы для изделий (изделия), контактирующих с кожей человека, одежда, обувь.
  • продукция, изделия, являющиеся источником ионизирующего излучения, в том числе генерирующего, а также изделия и товары, содержащие радиоактивные вещества;
  • строительное сырье и материалы, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, в том числе производственные отходы для повторной переработки и использования в народном хозяйстве, лом черных и цветных металлов (металлолом);
  • сигареты и табачное сырье;
  • средства индивидуальной защиты;
  • пестициды и агрохимикаты;
  • материалы, изделия и оборудование, контактирующие с пищевыми продуктами;
  • оборудование, материалы для воздухоподготовки, воздухоочистки и фильтрации;
  • антигололедные реагенты.

 

На продукцию, которая может быть опасна для человека выдают свидетельство о регистрации. Список такой продукции  постановление Правительства РФ от 21 декабря 2000 г.№988, постановление Правительства РФ от 4 апреля 2001 г №262 и приказ Минздравсоцразвития от 19 октября 2007 г. №657 На основании этих документов администрация Рынка или Ярмарки заключает договор аренды и выдает разрешение на торговлю.

Пример  Договора аренды с администрацией рынка.

 

Договор аренды места

г. Москва                                                                                                                                                           «___»_________ 201_ г.
ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор аренды места») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору торговое место за плату во временное пользование на территории розничного рынка ___________________ (далее - Рынок).
1.2. Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается Арендодателем по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
2. УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВЫХ МЕСТ
2.1. Арендатору предоставляется ______ оборудованное торговое место размером ___ м х ____ м. Дополнительная площадь вокруг торгового места - __________ кв. м.
2.2. Размещение Арендатора на Торговой площади производится строго в соответствии с планом размещения (Приложение N 1). Арендатор вправе занимать более одного торгового места.
2.3. Срок заезда Арендатора на территорию Рынка и Торговой площади - не ранее _____ часов утра "___"__________ 201_ г.
2.4. Выезд с территории Рынка - не позднее ___ часов вечера "__"_________ 201_ г.
2.5. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и товар.
2.6. Установка оборудования допускается только на отведенной под торговое место площади.
2.7. Въезд транспорта на Торговую площадь разрешается только для погрузки, разгрузки или торговли с него на общих основаниях с наличием санитарных паспортов на специализированный автотранспорт по доставке пищевых продуктов.
2.8. Стоянка транспорта в пешеходной зоне торговых рядов разрешается только во время разгрузки товаров не более _____ минут.
2.9. Арендатор собственными силами проводит работы по охране своего имущества.
2.10. Арендатор несет ответственность за соблюдение чистоты на отведенных ему торговых местах. Арендодатель не несет материальной ответственности в случае порчи или хищения имущества участников во время работы Рынка.
2.11. По окончании работы на Торговой площади Арендатор обязан сдать место представителю Арендодателя и подписать Акт сдачи торгового места. Акт сдачи торгового места оформляется в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон.
2.12. Арендатору необходимо иметь бланки накладных, счетов-фактур, приходно-кассовых ордеров, сертификаты.
2.13. Арендатор при осуществлении деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) должен:
1) соблюдать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и другие предусмотренные законодательством Российской Федерации требования;
2) соблюдать требования, предъявляемые к продаже отдельных видов товаров;
3) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, производить расчеты с покупателями за товары (работы, услуги) с применением контрольно-кассовых машин;
4) своевременно в наглядной и доступной форме доводить до сведения покупателей необходимую и достоверную, обеспечивающую возможность правильного выбора товаров (работ, услуг) информацию о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях;
5) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии документы, подтверждающие соответствие товаров установленным требованиям (сертификат или декларацию о соответствии либо их копии, заверенные в установленном порядке), товарно-сопроводительные документы;
6) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии разрешение на осуществление иностранным гражданином на территории Российской Федерации трудовой деятельности;
7) иметь в наличии карточку продавца на торговом месте и предъявлять эту карточку по требованию сотрудников органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, а также управляющей рынком компании;
8) иметь в наличии иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления документы.
2.14. На территории Рынка разрешена торговля напитками в жестяной и пластиковой таре. Торговля напитками в стеклянной таре, пиротехническими изделиями, взрывными и жизнеопасными средствами запрещена.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер арендной платы за размещение на 1-м торговом месте в день составляет _________ (___________) руб., в т.ч. НДС __% - руб.
3.2. Общая сумма арендной платы за период с _____ по _______ составляет _________ (___________) руб., в т.ч. НДС __% - руб.
3.3. Оплата общей суммы арендной платы производится Арендатором в порядке ___% предоплаты в срок до ____________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР
4.1. Арендодатель оставляет за собой право запрета въезда на территорию Рынка Арендатору при условии полного или частичного отсутствия оплаты по договор аренды места.
4.2. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере _____% от общей суммы арендной платы (п. 3.2. договора аренды места) за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны договора аренды места отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора аренды места как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
4.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее __-х календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор аренды места заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. 
5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к договору аренды места. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.4. Ссылки на слово или термин в договоре аренды места в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
5.6. Для целей удобства в договоре аренды места под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
5.7.1. Для Арендодателя: ____________________________________________________________. 
5.7.2. Для Арендатора: ______________________________________________________________.
5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. договора аренды места и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору аренды места.
5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.
5.12. Условия договора аренды места обязательны для правопреемников Сторон.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ОАО «______________»                           Арендатор: ООО «_____________»
________г. Москва, ул. ___________ д. __.                     ________г. Москва, ул. ___________ д. __. 
ОГРН _____________________                                        ОГРН _____________________
ИНН ___________, КПП ______________                       ИНН __________, КПП _____________ 
в КБ «______________» (ОАО) г. Москва                       Банк _______ «_______» (ОАО) г. Москва
Р/счет ___________________                                            Р/счёт ______________________ 
К/счет ___________________,                                          К/счёт _____________________, 
БИК ________________                                                    БИК ____________, 
ОКПО ______________                                                    ОКПО __________, 
Телефон, факс __________________                                Телефон, факс __________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:                                                              От Арендатора:
ОАО «_______________»                                                 ООО «_______________»
Генеральный директор                                                     Генеральный директор

_______________/______________/                                 ______________ /_______________/

М.П.                                                                                    М.П.